Nguồn vốn trực tiếp vào BĐS tăng mạnh, dư nợ BĐS lên trên 135.000 tỷ đồng, người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam là các sự kiện BĐS nổi bật năm 2008.

1. FDI vào BĐS tăng cao kỷ lục

2. Thị trường nhà ở tăng “nóng” đầu năm rồi lại sụt giảm mạnh

Nhìn chung, vào đầu năm 2008 thị trường BĐS có sự tăng trưởng “nóng”, giao dịch mạnh, giá bất động sản đẩy lên cao.

Giá thuê văn phòng cũng đẩy lên cao văn phòng hạng A vào quý 1 tại HCM khoảng 70 USD/m² tăng khoảng 100% so với năm trước, tại Hà Nội khoảng 51 USD/m² tăng khoảng 58% so với năm trước.

Ngày 21/5/2008 Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 13/2008/TT-BXD, hướng dẫn thực hiện một số nội dung Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh BĐS. 

Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản (trừ các dự án nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở).

4. Dư nợ cho vay BĐS có lúc lên đến 135.000 tỷ đồng

Vào đầu tháng 4/2008, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã thông bảo tổng dự nợ cho vay BĐS của toàn bộ hệ thống ngân hàng là 135.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tổng dư nợ tới hết tháng 9/2008 đạt 115.500 tỷ đồng, chiếm 9,15% tổng dư nợ trên toàn hệ thống, giảm khoảng 20.000 tỷ so với cuối tháng 4/2008.

5. Quy định phân hạng chung cư

Ngày 2/6/2008 Bộ Xây dựng đã bán hành Thông tư số 14/2008/TT-BXD hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư. Theo đó, có 4 hạng nhà chung cư là hạng 1, hạng 2, hạng 3 và hạng 4. Một số chỉ tiêu đánh giá cơ bản như sau:

 6. Chỉ còn một loại giấy, và một nơi cấp Giấy chứng nhận nhà, đất

Trong dự thảo Luật Đăng ký bất động sản trình Quốc hội khoá XII xem xét, Chính phủ đã đề nghị giao văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố, có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tại cuộc họp ngày 24/12/2008 về tổng kết hoạt động năm 2008 của Tổng cục Quản lý đất đai. Bộ TN&MT và Xây dựng đồng lý ra một Thông tư liên bộ, hướng dẫn thống nhất một đầu mối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, trong tình hình vẫn sử dụng bốn loại giấy chứng nhận hiện có là:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất với trường hợp thửa đất có nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở để cấp cho chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sở hữu đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 48 của Luật Đất đai.

7. Định giá đất chuyển sang ngành Tài nguyên và Môi trường

Ngày 1/12/2008 Thủ tướng Chính phủ đã ban hành trong Quyết định số 1735/QĐ-TTg quy định chuyển việc định giá đất từ ngành Tài chính sang ngành Tài nguyên và Môi trường.

8. Lần đầu tiên doanh nghiệp BĐS phản ứng về vấn đề việc công bố giá sai lệch của công ty tư vấn BĐS

Giữa tháng 12/2008, một số phương tiện truyền thông đã đưa tin hàng hàng loạt doanh nghiệp BĐS phản ứng với việc công bố giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM của một số công ty tư vấn. Nhưng doanh nghiệp BĐS này còn có ý định khởi kiện công ty tư vấn BĐS.

Công ty BĐS Kiến Á, Daewon Hoàn Cầu, Phú Mỹ Hưng đều đã có phản ứng quyết liệt đối với việc công bố giá căn hộ sai lệch của CBRE và Vinaland.

Điển hình, Công ty Kiến Á lật ngược lại việc Vilnaland công bố giá căn hộ penthouse của dự án Blooming Park giảm 6,1%, tương đương 2 triệu/m². CBRE công bố căn hộ Cantavil giảm từ 3.700 USD/m² xuống 2.600 USD/m² do Daewon Hoàn Cầu quản lý. Trong khi đó Daewon đưa ra giá bán căn hộ này là 3.091 USD/m²…

9. Người nước ngoài được sở hữu căn hộ tại Việt Nam

Ngày 22/5/2008 Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, với 87,63% đại biểu Quốc hội đã tán thành. Có đối tượng người nước ngoài được mua nhà, nhưng chỉ được sở hữu một căn hộ chung cư để ở trong vòng 50 năm. Tuy nhiên, có thể bán lại sau 12 tháng kể từ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Đồng thời trong năm nay, Luật Quốc tịch Việt Nam (sửa đổi) được thông qua chiều 13/11 mở rộng thêm cho công dân nhập quốc tịch nước ngoài nhưng vẫn muốn giữ quốc tịch VN và ngược lại.

Việc sửa đổi này, nhằm đáp ứng nguyện vọng chính đáng của một bộ phận người Việt Nam định cư ở nước ngoài mặc dù nhập quốc tịch nước ngoài nhưng vẫn muốn giữ quốc tịch Việt Nam; một số người gốc Việt Nam trở về đầu tư, sinh sống mong muốn được trở lại quốc tịch Việt Nam nhưng vẫn muốn được giữ quốc tịch nước ngoài.

Quy định này sẽ là tiền đề cho nhiều hoạt động như mua bán bất động sản hay hoạt động đầu tư khác của các công dân có ít nhất 1 quốc tịch Việt Nam.

10. Bộ Xây dựng đề xuất chọn BĐS để kích cầu cho nền kinh tế

Trong tháng 12/2008, Bộ Xây dựng đã có tờ trình đề nghị Chính phủ sử dụng 2.500 tỷ đồng để xây dựng nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp trong vài năm tới, trong gói kích cầu 1 tỷ USD mà Chính phủ tung ra kích cầu tiêu dùng cho nền kinh tế.